헷갈리는 공공임대주택청약 LH와 SH의 차이점, 나에게 유리한 청약은?

 

안녕하세요^^ 오늘은 내 집 마련과 주거 안정을 꿈꾸는 분들이라면 한 번쯤 고민해 보셨을 주제인 바로 공공임대주택에 대해서 이야기해 보려 합니다.

공고를 보다 보면 어디는 LH, 어디는 SH라고 되어 있어서 헷갈리셨죠? 둘 다 나라에서 시세보다 저렴하게 집을 빌려주는 건 알겠는데 구체적으로 어떤 차이가 있고 나에게는 어떤 곳이 더 유리할지 딱 정리해 드리겠습니다.

 

LH vs SH, 가장 큰 차이점은 '지역'

 

이름에서 알 수 있듯이, 가장 결정적인 차이는 공급지역과 신청자격 입니다.

 

- LH(한국토지주택공사) : 전국구입니다. 서울뿐만 아니라, 수도권이나 지방 주요 도시 등 전국단위로 주택을 공급합니다.

- SH(서울토지주택공사) : 서울 전용입니다. 서울시 내에 공급되는 주택만 담당합니다.

 

따라서 LH 청약은 모집 공고일 기준으로 해당 지역 거주자라면 누구나 신청이 가능하지만, SH 청약은 서울 거주자만 신청할 수 있습니다.

 

한 눈에 보는 비교 분석표

 

구분	LH (한국토지주택공사)	SH (서울주택도시공사)
공급 지역	전국 (수도권 및 지방 포함)	서울특별시 한정
신청 자격	공고 지역 거주 무주택자	서울 거주 무주택자
주요 유형	국민임대, 행복주택, 영구임대	국민임대, 행복주택, 장기전세(시프트)
특이 사항	건설형 임대 물량이 많음	장기전세, 미리내집(신혼) 특화
신청 사이트	LH청약플러스	SH인터넷청약시스템

 

나에게 유리한 곳은 어디일까?

 

1. LH 신청이 유리한 분들~

 - 서울 외 지역(경기, 인천, 지방 등) 거주자

 - 직장이 수도권 외곽인 분 : 출퇴근 거리를 고려해 직주근접을 노린다면 LH 물량이 훨씬 다양합니다.

 - 분양 전환을 노리는 분 : LH는 10년 임대 후 분양전환 아파트 물량이 비교적 많습니다.

 

2. SH 신청이 유리한 분들~

 - 서울 토박이 

 - 전세 선호자 : SH에는 '장기전세주택(시프트)' 라는 제도가 있습니다. 주변 시세보다 훨씬 저렴한 전세금으로 최장 20년까지 거주할 수 있어 인기가 매우 높습니다.

 - 신혼부부 : 최근 SH에서 내놓은 '미리내집(신혼부부 특화)' 은 자녀 수에 따라 추후 시세의 80~90%로 분양받을 수 있는 기회를 줍니다.

 

자주 묻는 질문

 

Q. 서울 사는데 LH랑 SH 둘 다 신청해도 될까요?

A. 네, 가능합니다. 서울 시민이라면 SH공고는 물론, LH에서 서울 지역에 공급하는 공고에도 신청할 수 있습니다. 기회가 두 배인 셈이니 둘 다 알림 설정을 해두시는 게 좋습니다.

 

Q. 청약 통장이 꼭 있어야 하나요?

A. 유형별로 다릅니다.

  - 필수 : 분양전환이 되는 임대주택

  - 선택 : 국민임대, 장기전세 등은 없어도 신청 가능한 경우가 있지만, 가점 경쟁에서 밀릴 수 있으므로 청약통장을 만드는 것이 유리합니다.

 

Q. 당첨됐는데 포기하면 불이익이 있나요?

A. 아니요, 계약 체결전이라면 단순 포기로 인한 불이익은 없습니다. 단, 계약을 하고 나서 취소하면 위약금이 발생할 수 있으니 주의하세요.