아파트 이사 갈 때 낸 돈 돌려받기 : 장기수선충당금 반환 완벽 정리

 

아파트 관리비 고지서를 꼼꼼히 살펴 보시나요? 의외로 대충 훑어보고 습관처럼 납부하시는 분들이 많은데요... 하지만 그 속에는 우리가 반드시 알아야 할, 때로는 수십만원에서 수백만원까지 돌려받을 수 있는 비밀의 돈이 숨어 잇습니다. 바로 '장기수선충당금' 입니다. 

오늘은 이 장기수선충당금이 무엇인지, 누가 내는 것인지, 그리고 임차인이 이사를 나갈 때 어떻게 돌려받을 수 있는지 정리해 드리겠습니다.

 

장기수선충당금이란 무엇인가?

 

장기수선충당금(長期修繕充當金)은 말 그대로 아파트의 주요 시설을 장기적으로 수선(보수)하기 위해 미리 적립해 두는 돈입니다.

아파트도 시간이 지나면 늙습니다. 엘리베이터가 노후화되어 교체해야 하거나, 외벽 페인트가 벗겨져 재도색이 필요하거나, 옥상 방수 공사를 해야 할 때가 옵니다. 이런 대규모 공사는 비용이 막대합니다. 만약 문제가 터졌을 때 한꺼번에 비용을 걷으려 하면 주민들에게 큰 부담일수 밖에 없습니다.

그래서 주택법에 따라 일정한 규모 이상의 공동주택(아파트 틍)은 매월 조금씩 돈을 모아두도록 강제하고 있는 것입니다.

 

누가 내야 할까? (소유자?? 사용자??)

 

● 원칙 : 소유자 부담

  장기수선충당금은 기본적으로 아파트의 가치를 보존하기 위한 비용입니다. 따라서 건물의 가치가 상승하거나 유지될 때 이득을 보는 사람은 바로 아파트 소유자입니다. 법적으로도 장기수선충당금의 납부의무자는 소유자입니다.

 

● 현실 : 사용자가 대납(임차인)

  하지만 아파트 관리비 고지서는 현재 그 집에 살고 있는 사람에게 부과됩니다. 만약 여러분이 전세나 월세로 살고 있는 임차인이라면, 매월 집주인을 대신하여 관리비와 함께 이 장기수선충당금을 대납하고 있는 것입니다.

 

임차인(세입자), 이사 갈 때 반환받는 법

 

 

1. 관리사무소 방문 및 내역서 발급

  이사 당일(또는 직전), 아파트 관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 납부확인서를 발급해달라고 요청합니다. 입주일부터 이사일까지 납부한 총액이 명시됩니다.

 

2. 집주인에게 청구

  발급받은 확인서를 집주인(또는 임대인)에게 보여주며 해당 금액의 반환을 요청합니다. 보통은 공인중개사가 이 정산 과정을 도와줍니다.

 

3. 정산 완료 

  집주인은 해당 금액을 임차인에게 송금합니다.

 

 

오늘 글이 여러분의 소중한 재산을 지키는데 도움이 되기를 바랍니다. 이사는 나가는 순간까지 챙겨야 할 것이 많습니다. 장기수선충당금! 잊지 말고 꼭 정산받으세요!!